Beschrijving
Deze prachtige stadvilla, uit het vernieuwende woonproject Hortus Ludi, is gelegen in de wijk Hazenkamp. Op de plek waar voorheen een basisschool stond, vinden we nu elf prachtige houten stadsvilla’s met een grote kloostertuin. Duurzaam wonen en leven staat centraal bij deze villa’s. De woning is volledig opgetrokken uit hout, dit verminderd de CO2 uitstoot tijdens de bouw aanzienlijk. De woning is daarnaast uitstekend geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en de mogelijkheid om zonnepanelen aan te brengen. De woning heeft dan ook een energielabel A++ meegekregen.
De wijk Hazenkamp is bekend in Nijmegen. Dat is goed te begrijpen. De wijk is rijk aan groen en prachtige karaktervolle jaren-30 woningen. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere goede scholen te vinden en liggen de ziekenhuizen, het Goffertpark en voorzieningen zoals supermarkten op loopafstand van de woning. De gezellig sfeer in de wijk ontstaat dankzij de verschillende eetgelegenheden en cafeetjes.
Indeling
Begane grond:
De voorzijde van de woning is gelegen aan de kloostertuin. De kloosterpoort verschaft hier toegang toe, dit is direct een ideale plek om de fiets veilig te stallen.
We komen de woning binnen over het privé terras dat voor de woning is gelegen. De unieke indeling van de woningen valt direct op, de eerste woonlaag is ingericht als leefkeuken. Tegenover de voordeur vinden we de opgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerhand ruimte voor een riante eettafel met daarnaast de SieMatic keuken uit 2023. De keuken is rijk uitgerust met zowel een koelkast als vriezer die van de onder- tot bovenkant strekken in de kastenwand, een vaatwasser, Bora-inductiekookplaat, veel kastruimte en Quooker. Tegenover de keuken vinden we een traditionele, maar diepe, trapkast.
Naast de keuken is de hal gelegen die de achteringang verbindt met de leefkeuken. Hier is een toilet aangebracht en vinden bij de achterdeur een tweede entree die perfect te gebruiken is als garderobe. Dit is tevens de plek waar de meterkast te vinden is. De leefkeuken staat in open verbinding met de zithoek aan de achterzijde van de woning. Een prettige plek om na het eten met elkaar te zitten en na te praten.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping was oorspronkelijk bedoelt om volledig als woonkamer te dienen inclusief een vide die de eerste woonlaag met de tweede in open verbinding zou stellen. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om in plaats van de vide meer meters aan het woonoppervlak toe te voegen. Daardoor was het eenvoudiger om deze verdieping op te delen in twee stukken. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met uitzicht op de prachtige kloostertuin. Zeer ruime opzet en extra SieMatic pantry aangebracht met wederom een vaatwasser, koelkast en gootsteen. De grote raampartijen kunnen volledig opendraaien, waardoor het Franse balkon vrijkomt. Een kantoor aan de achterzijde met wastafel en bergruimte. Overigens is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer. Ook op deze verdieping is, net zoals bij de andere verdiepingen, een toilet aangebracht.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vinden we de eerste slaapkamers van de stadsvilla. Twee van de drie slaapkamers hebben uitzicht op de kloostertuin en zijn beide van zodanig formaat dat ze eenvoudig ruimte bieden aan een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Aan de achterzijde van de woning is de grootste slaapkamer gelegen, met dezelfde hoek als die we herkennen op de onderliggende verdieping. Ideaal te gebruiken als walk-in closet. Tussen de slaapkamers in vinden we de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en brede wastafel met meubel. Zoals men mag verwachten is er bij het sanitair ook gekozen voor kwaliteit in de vorm van Villeroy en Boch.
Derde verdieping:
De laatste verdieping biedt ruimte aan de grootste slaapkamer van de riante houten villa. Gelegen aan de voorzijde, met wederom uitzicht op het groen van de kloostertuin. Door het formaat kan de kamer gemakkelijk op verschillende manier worden ingedeeld. Zoals men misschien mag verwachten bij de grootste slaapkamer beschikt deze over een eigen badkamer. Wederom uitgerust met sanitair van Villeroy en Boch en voorzien van een douche, brede wastafel met meubel en toilet.
Tegenover de deur van de slaapkamer is de toegang tot de “technische ruimte” te vinden. Hier zijn de installaties zoals de warmtepomp, elektrische boiler en mechanische ventilatie aangebracht. Dit is tevens de plek voor de wasopstelling en zelfs dan blijft er nog veel ruimte over die gebruikt kan worden als berging.
Tuin:
Bij de bouw van deze villa’s is gekozen voor een unieke opzet. Direct aan de voorzijde van de woning is een beschut privé terras gelegen. Dit terras kijkt uit op de kloostertuin die wordt gedeeld met de bewoners van de andere tien woningen, deze is dus niet toegankelijk voor niet-bewoners. De kloostertuin wordt door de huidige bewoners gezien als één van de grootste pluspunten aan de woning. De oppervlakte van de tuin vindt u in de Hazenkamp nergens anders terug. Het is daarnaast de ideale plek voor kinderen om veilig te spelen met elkaar, maar ook om zelf te genieten van het groen.
Bijzonderheden:
- Energielabel A++.
- 257m2 woonoppervlak met vier riante slaapkamers.
- Hoogwaardige afwerking op alle verdiepingen.
- Milieubewust wonen voor mens en dier.
- Convectoren die de woning zowel verwarmen als koelen.
- Ruime kloostertuin bedekt in groen en een prachtig privé terras.
- Eigen parkeerplaats met bekabeling voor een laadpunt.
- Het perceel waar de woning op staat is in eigendom (102m2)
- Het perceel van de kloostertuin en o.a. de parkeerplaatsen is mandelig (2845m2)
