Nieuw in verkoop:Serenadestraat 64, 6544 XN Nijmegen - Foto
Nieuw in verkoop
+32

Serenadestraat 64 6544 XN Nijmegen € 400.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1966
  • 174 m² perceeloppervlakte
  • 124 m² gebruiksoppervlakte
  • Gestoffeerd
  • A Energielabel A

Beschrijving

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar je zó in kunt trekken? Deze hoekwoning met energielabel A is vrijwel volledig gerenoveerd, perfect onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de kunststof kozijnen en het overvloedige daglicht voelt het huis licht en onderhoudsvriendelijk aan. Met het groene uitzicht aan de voorzijde, een handige poort naast het huis voor directe toegang tot de tuin, én de kinderboerderij om de hoek, is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal, waar je direct rechts de meterkast en het toilet vindt. Vervolgens loop je door naar de woonkamer, waar aan de voorzijde plek is voor een comfortabele zithoek met een royale hoekbank. Vanuit hier geniet je van een prachtig groen uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en creëren een open, lichte sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een royaal werkblad. Naast de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van warm parketlaminaat. Aan de achterzijde ligt de kleinste kamer, ideaal als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde vind je nog een ruime slaapkamer met een eigen wastafel, geschikt voor een een- of tweepersoonsbed en kledingkast. De volledig gerenoveerde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, inloopdouche met regendouche en een ligbad. Strak gestucte wanden maken het plaatje compleet.

ZOLDER
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop is plek voor de wasmachine en droger, met daarnaast extra opbergruimte of – zoals nu – een sporthoek. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de zolder een volwaardige, lichte slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast én bureau. Deze ruimte leent zich uitstekend als master bedroom, werkkamer of tienerkamer.

TUIN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk maar ook groen en biedt voor ieder wat wils. Direct grenzend aan het huis ligt een terras met plek voor een grote eettafel. Verderop in de tuin is ruimte voor een loungehoek of hangmat. Achterin staat een grote stenen schuur over de volle breedte, ideaal voor fietsen, klusmateriaal of als hobbyruimte. Via de schuur heb je toegang tot het achterpad. De praktische poort naast het huis zorgt voor een handige doorgang naar de voortuin – ideaal voor kinderwagens of afvalcontainers.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke en groene wijk Neerbosch Oost in Nijmegen. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en een gezellige kinderboerderij om de hoek. Verschillende supermarkten, zoals Lidl en Albert Heijn, zijn binnen 5 tot 10 minuten lopen bereikbaar. Ook winkelcentrum Dukenburg, met een breed aanbod aan winkels en diensten, ligt op circa 20 minuten lopen. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je binnen 15 minuten fietsen. Voor forenzen is de ligging perfect: bus- en treinstation liggen dichtbij, en via de uitvalswegen ben je snel in Arnhem, Oss en Den Bosch. De groene omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden met mooie wandel- en fietsroutes langs de rivier de Waal en nabijgelegen natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklaar, gerenoveerd en strak afgewerkt
- Energielabel A, voorzien van HR+-beglazing en kunststof kozijnen
- Voorzien van 9 zonnepanelen, met nog voldoende capaciteit op zowel het dak als de omvormer voor uitbreiding
- Riante leefkeuken met veel werkruimte en plek voor een grote eettafel
- Drie slaapkamers, plus een ruime zolderkamer voorzien van een dakkapel
- Groene, kindvriendelijke omgeving met speeltuinen én kinderboerderij om de hoek
- Ruime achtertuin met achterom en eigen poort langs de woning

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en fijne sfeer die deze woning te bieden heeft.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00150
Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Elektra
€ 40,-
Gas
€ 65,-
Water
€ 13,-
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 25 juni 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1966
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
174 m²
Woonoppervlakte
124 m²
Woonkameroppervlakte
26,4 m²
Keukenoppervlakte
13 m²
Inhoud
419 m³
Oppervlakte externe bergruimte
27 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Tuin

Type
Achtertuin
Oriëntering
Noord west
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

CV ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2011
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Dubbele wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Nijmegen H 2464
Perceeloppervlakte
174 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond